空き家の活用可能性②～建築基準法の観点より～|

今回は、改正に関係する「建築基準法」の基礎の続きを学びましょう。

とはいえ、「建築確認済証」と「検査済証」の違いだけ押さえて頂ければ大丈夫です。

前回→空き家の活用可能性①～建築基準法の観点より～

〇「建築確認」は、建物を建てようとするときの事前審査のことです。

その建物が法令に適合しているか、建築主事等の検査機関が提出した書類等から審査し「ＯＫ」と判断されれば「建築確認済証」が発行されます。

ほぼすべての建物が対象になっているので、着工する前には必ず必要な書類といえます。

他方で、

●「検査済証」は、建物完成後、建築主が建築主事に工事完了検査を申請し「ＯＫ」と判断されれば発行される証明書です。

原則として、この「検査済証」がなければその建物の使用はできませんので、これも必ず必要な書類といえます。

※両者は、証明書の発行が、着工「前」なのか完成「後」なのかで全く違うことが分かりました。

ここで、少し応用になりますが、

「建築確認」は、建物を建てようとするときに必要と述べましたが、

正確には、他にも「増改築」「大規模修繕」「模様替」「用途変更」の際にも必要とされる場合があります。

今回の改正ですと、

例えば「空き家（住宅）」を「シェアハウス（寄宿舎等）」に用途を変更するのであれば、

「用途変更」に該当しますので、「建築確認済証」が着工前に必要になるのです。

これまでは、100平方メートル超であれば「建築確認済証」が必要でしたが、

改正により200平方メートル以下の場合には不要となったのです。

なので、記事のタイトルのとおり「空き家活用に追い風」になるのです！！！

ご理解頂けましたでしょうか！？

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適切な専門家をご紹介出来るかと存じます。