【節税】建設協力金（その２）|

本日は、「建設協力金」の流れ（スキーム）から確認しましょう！

 

１．       出店者は地主に対して「建設協力金」という形で建築資金を貸します。

２．       借りた地主は、事業用の建物を建築します。

３．       その建物を出店者に貸しますので、賃貸人・賃借人の関係になります。

※期間は長期（通常１０年以上）になります。

４．       出店者は営業利益を上げて、そこから賃料を支払います。

５．       一方で、地主は契約期間中に全額返済するために、均等に返済していきます。

※４と５は、"相殺"されることが多いです。

 

では、メリット・デメリットは何か？

 

〇地主さんのメリット

・「建設協力金」は無利息（↔銀行は利息有）

・長期契約なので、建物が"空き"になるリスクが少ない（★安定経営）

・中途での解約があると、「建設協力金」の返済義務免除

・節税対策！！！（建物建築による土地の評価減）

 

●地主さんのデメリット（リスク）

・建物の仕様は出店者の意向が反映されているので、その後の転用が難しい

・賃借人はプロ（知識や経験が豊富）なので、周辺相場より安い賃料に設定される場合がある。（※状況によっては、地主のキャッシュフローがマイナスになる）

・賃借人が倒産した場合の処理が煩雑

 

以上になります。何事にもメリット・デメリットが伴います。

その見極めが重要なのですが、一般の方では難しいのが現実です。

 

もしご興味のある方がいらっしゃれば、当協会までお気軽にお問い合わせください。

信頼できる専門家をご紹介出来るかと思います。